首先，租赁合同需要包含哪些基本条款呢？
租赁双方的基本信息:这是合同的核心内容之一，确保写明房东与租客的姓名、身份信息以及联系方式等基本信息。
租赁物的描述:具体包括租赁物业的地址、面积、设施等。详细的物理描述能够避免后期产生纠纷。
租赁期限:明确租赁的起始与结束日期，必要时还可以设定自动续租的条款。
租金和支付方式:租金数额、支付周期以及支付方式的详细规定是租赁合同中不可或缺的一部分。合同中应该明确租金的支付时间、金额及支付账户等，防止未来因付款问题引起的争议。
房东与租客的责任和义务:明确房东在合同期内的维护责任（例如，房屋维修等）及租客的保养责任。
违约条款:一旦任一方违反合同规定，应该明确违约的后果及相关赔偿。
接下来，我们来探讨如何利用免费的租赁合同模板。
市场上提供了大量的免费租赁合同模板，但其中许多模板并未完全符合特定地区的法律要求，或者忽略了某些细节。因此，使用免费的租赁合同模板时，必须仔细审查其内容，并确保模板符合当前法律规定。为了确保合同的合规性，建议根据本地的法律法规对模板进行适当调整。
如何检查租赁合同模板的合法性？
首先，您可以参考本地租赁法律，看看租赁合同模板是否符合地区的规定。其次，某些细节部分可能因租赁的性质而有所不同，比如商业租赁与住宅租赁的合同条款差异较大，因此应根据实际需求对模板进行个性化调整。
此外，模板的可定制性也非常关键。一个好的租赁合同模板应当可以根据实际情况进行修改。例如，若租赁物业内有特别规定或设施，需要根据这些特殊情况来修改模板内容。
如果您是第一次使用租赁合同模板，可能需要注意一些细节问题。许多人在填写租赁合同时，会忽略一些看似不重要的内容，比如物业的修缮责任、房屋设施的保养及损坏赔偿等条款。为了避免这些潜在问题，您需要特别关注模板中的每个条款，并根据实际情况进行补充或修改。