首先，理解租赁合同的核心条款至关重要。一个标准的公司租赁合同应包括以下基本要素:
租赁物的基本信息:包括租赁物的地址、面积、用途等信息。明确这些内容能够确保合同双方对租赁物的认知一致，避免日后出现不必要的争议。
租赁期限:明确租赁的起始日期和终止日期，并约定是否可以续租。对于公司来说，租赁期限直接影响到运营规划，因此这一部分必须特别注意。
租金及支付方式:租金是租赁合同中最重要的条款之一。需要明确租金金额、支付周期（如月付、季度付或年付）、支付方式（如银行转账、支票等），以及延迟支付的罚款条款。
押金条款:押金的金额及其用途应在合同中明确规定。通常情况下，押金会作为租赁合同履约的保障，合同应规定押金的退还条件及时间。
租赁物的使用要求:租赁合同应对租赁物的使用范围和方式进行详细规定。例如，如果公司需要在租赁物上进行装修或改造，应明确允许的改动范围。
维护与修缮责任:明确租赁期内，哪些维修由租赁方负责，哪些由出租方承担。尤其是对于办公楼或商业空间，设备的维护和修理应有清晰界定，避免因责任不明导致的纷争。
违约条款:规定租赁双方在合同履行过程中可能发生的违约情形及其后果，例如未按时支付租金或未按约定时间搬出等情况的处理方式。
争议解决:租赁合同中应规定在合同履行过程中出现争议时的处理方式，一般包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
接下来，如何具体编写这个合同模板呢？下面是一个免费提供的公司租赁合同模板，您可以根据自己的实际情况进行修改和调整。
公司租赁合同模板
合同编号:[填入合同编号]
甲方（出租方）:[公司名称]
地址:[公司地址]
法定代表人:[法人姓名]
联系电话:[联系电话]
乙方（承租方）:[公司名称]
地址:[公司地址]
法定代表人:[法人姓名]
联系电话:[联系电话]
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议:
一、租赁物基本情况
1.1 租赁物地址:[详细地址]
1.2 租赁物面积:[平方米]
1.3 租赁物用途:办公、商业等（根据实际情况填写）
二、租赁期限
2.1 租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。
2.2 租赁期满后，双方可根据实际情况协商续租。
三、租金及支付方式
3.1 租金金额为[金额]元/年（或月）。
3.2 租金支付方式:乙方应于每月（或每季度、每年）的[具体日期]之前向甲方支付租金。
3.3 付款方式:银行转账（或其他支付方式）。
四、押金条款
4.1 乙方应于签订合同之日起[几天]内支付押金[押金金额]元。
4.2 押金在合同履行完毕后，甲方经确认无损坏、欠款等情况后，退还乙方。
五、租赁物的使用要求
5.1 乙方只能将租赁物用于[具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变使用性质。
5.2 乙方不得将租赁物转租、转借给第三方。
六、维护与修缮责任
6.1 甲方应负责租赁物的主体结构及设备设施的维修。
6.2 乙方应保持租赁物的整洁，并负责日常使用中产生的维修费用。
七、违约责任
7.1 若乙方未按约定时间支付租金，甲方可按[违约金比例]收取滞纳金。
7.2 若乙方提前解除合同，应向甲方支付[违约金金额]作为违约赔偿。
八、争议解决
8.1 本合同履行过程中若发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
8.2 如协商无果，可提交[仲裁机构名称]进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
以上模板提供了一个简单的公司租赁合同框架，您可以根据自身需求进一步修改。重要的是，在签订合同之前，务必咨询专业律师，确保所有条款符合法律规定并保护自身利益。