一、房屋租赁解除合同的法律依据
房屋租赁合同解除是双方当事人依照法律规定解除租赁关系的行为，通常依据《中华人民共和国合同法》以及《城市房地产管理法》等相关法律文件。根据这些法律，房东和租客可以在特定的情况下解除租赁合同，但必须确保符合相关法律规定。
二、解除房屋租赁合同的常见情形
租客无法继续支付租金
如果租客因经济原因无法按时支付租金，房东可以要求解除合同。然而，根据《合同法》规定，租客必须提前通知房东，并在通知后的一段时间内尽量解决问题。如果未能解决，房东才可以依法解除合同。
房屋发生不可抗力因素无法居住
例如，房屋由于自然灾害或其他突发因素受到严重损坏，导致无法居住的，房东有权解除合同，且不需要承担违约责任。
租客违反合同约定
如租客未经房东同意转租或擅自改变房屋结构等，房东可以依据合同条款解除合同。
房东未按时维修房屋
如果房东未按合同约定维修房屋，影响租客正常居住，租客可以提出解除合同的请求。
三、解除房屋租赁合同的流程
提前通知对方
无论是房东还是租客，解除合同前必须提前通知对方，通常为提前30天通知，具体时间依据合同约定。
协商解决
双方应尽量通过协商解决问题，以免进入法律程序。协商过程中，双方应明确解除合同后的责任，如租金结算、押金返还等事项。
签署解除合同协议
一旦双方达成一致，应签署书面解除合同协议，确保解除合同过程合法合规。
履行合同约定的结算条款
解除合同后，双方应按合同约定进行结算，特别是租金支付及押金返还等事宜。
四、房屋租赁解除合同模板示例
以下是一个常见的房屋租赁解除合同模板，供参考使用:
房屋租赁解除合同协议书
甲方（房东）:__________________
乙方（租客）:__________________
鉴于甲乙双方于____________年________月________日签订的《房屋租赁合同》现因特殊原因，经协商一致决定解除该合同，双方同意达成如下协议:
第一条 解除合同的原因
第二条 合同解除的日期
本合同解除的日期为____________年________月________日。
第三条 租金及押金结算
第四条 双方权利与义务
第五条 争议解决
如双方因本协议发生争议，应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地法院提起诉讼。
甲方（签字）:__________________
乙方（签字）:__________________
签订日期:________年____月____日
五、解除合同时应注意的问题
合同条款的清晰性
在签订租赁合同时，应确保合同中明确解除条款，避免发生纠纷时无法提供依据。
及时通知
无论是房东还是租客，都应该按照合同约定提前通知对方，避免因提前解除合同而承担违约责任。
租金结算
解除合同后，租金结算是一个重要问题，必须清晰明确双方的支付和返还时间，避免产生经济纠纷。
六、常见的解除合同误区
忽视书面协议
有些租客或房东可能认为口头协议可以替代书面协议，但根据法律规定，解除合同必须通过书面协议进行确认。
未按时结算租金与押金
双方在解除合同后应尽快结算租金及押金等事宜，不得拖延，以避免后续产生不必要的争议。
过于依赖法律程序
虽然法律程序可以保障双方的权益，但解决租赁纠纷时应尽量通过协商解决，这样更加高效和低成本。
七、总结
解除房屋租赁合同虽然是常见的租赁纠纷之一，但只要按照法律规定和合同条款操作，双方完全可以顺利完成解除程序，避免不必要的麻烦。了解解除合同的法律依据和步骤，使用有效的模板，并遵循相关流程，能有效保护自己的权益。