在撰写免费租赁房屋合同时，有几个核心要素需要特别注意，这些要素决定了合同的有效性与后期的操作性。
任何合同的首要条件就是明确租赁双方的身份信息。免费租赁房屋合同也不例外。无论是房东还是租客，合同中都需要包含双方的详细身份信息，包括身份证号码、联系电话、住址等，以确保合同的法律效力。在有争议时，准确的身份信息能够为合同的执行提供有力支持。
无论是租赁物的描述还是具体的租赁条件，合同中都应该做到尽量详细。例如，房屋的地址、面积、楼层、装修情况等都应清晰列出。特别是在免费租赁的情况下，很多房东可能会认为这些细节不重要，但这些都可能成为日后纠纷的根源。租客入住前，应与房东共同检查房屋的状况，并在合同中注明房屋现有的损坏情况，避免日后产生责任纠纷。
免费租赁房屋合同需要明确租期，通常租期的长短直接影响到合同的效力与双方的责任。在很多免费租赁的情况下，房东可能会允许租客住得更长时间，但合同中应明确租期的起止日期，以及在特殊情况下的续租条款。如果合同没有明确租期，可能会导致双方在合约期满后的理解偏差，增加法律风险。
在合同中明确房屋的使用性质至关重要。即便是免费的租赁，合同中仍然需要约定房屋的用途，特别是在商业或非住宅用途的情况下。如果租客擅自改变房屋用途，可能会导致房东面临法律责任。因此，合同中需要明确约定房屋仅限于居住使用，或者规定其他合法的用途。
免费租赁房屋合同中不可缺少的一项条款是房屋的维护责任。通常，房东负责房屋的基础设施维护，而租客负责保持房屋的清洁与日常小修小补。双方应明确各自的责任范围，避免日后发生因维修责任不清晰而产生的纠纷。若有必要，合同中还可以增加条款，规定租客在房屋损坏时的赔偿责任。
即使是免费租赁的房屋，租期结束时，房屋的交还和退租过程也必须明确。例如，房东可以规定租客提前通知退租的时间，双方共同检查房屋状态，并在交还房屋时填写房屋交接单，记录房屋的具体情况，避免因房屋损坏等问题引起不必要的纠纷。
无论房屋是否收费，租赁合同的合法性和有效性都是保障双方权益的关键。免费租赁房屋合同并不意味着其不具备法律效力。事实上，房东和租客之间的免费租赁关系同样受到法律保护。为了确保合同的法律效力，双方应确保合同的签署符合相关法律法规。可以通过以下几种方式来保障合同的有效性:
即使是免费的租赁，双方也应在合同上签字，并注明签字日期，确保合同的正式生效。在一些特殊情况下，房东和租客也可以通过公证等方式来增加合同的法律效力，尤其是在双方存在信任问题的情况下。
不同地区的法律可能对租赁合同有不同的规定。在一些地方，免费租赁也需要经过某些特别的审批或备案程序。因此，在签署合同前，了解当地的法律法规是十分必要的。如果存在不符合地方规定的情况，合同的效力可能会受到影响，甚至可能面临被撤销的风险。
为了避免日后产生不必要的纠纷，合同的条款必须公平合理。合同中不应包含不利于一方的霸王条款，特别是免费租赁的情况下，双方可能会觉得协议较为宽松。但为了保障合同的公平性，任何一方的权益都应得到平等的保护。例如，在退租过程中，若合同中规定租客需要支付一定的清理费用，应明确具体金额和支付方式，避免租客感到被强制收取不合理费用。
尽管免费租赁房屋合同中通常没有金钱交易，但仍然存在不少法律风险。如果不注意合同的严谨性，可能会导致以下风险:
在一些免费租赁合同中，房东与租客未明确约定房屋损坏赔偿责任。即使是免费的租赁，房东仍然有义务保证房屋的基础设施不受损坏。因此，合同中应该有明确的条款，规定租客对房屋损坏的赔偿责任。
如果合同中没有明确约定房屋的用途，租客可能会擅自改变房屋用途，导致房东面临法律责任。比如，将住宅改为商用房屋，可能违反当地的城市规划或物业管理规定，进而导致法律纠纷。
在退租时，双方可能因为缺乏明确的退租程序而发生冲突。例如，租客退租时未按时通知，导致房东无法及时处理后续事宜。为了避免这种情况，合同中应明确退租的程序与时间表。
尽管免费租赁房屋合同相较于收费租赁合同更加灵活，但这并不意味着双方可以忽视其法律效力。通过精心制定合同，并确保条款的明确、公平、合法，双方可以避免后期可能出现的纠纷与风险。免费的租赁关系依旧需要合同作为保障，只有做到细致入微的条款约定，才能在不产生金钱交易的情况下，确保双方的权益不受侵害。