首先，征信的逾期记录通常会影响贷款的审批。银行和金融机构在审核贷款申请时，会查看借款人的信用报告。如果报告中显示有逾期记录，尤其是严重逾期或反复逾期的情况，银行可能会认为借款人的还款能力较差，从而对贷款的批准产生负面影响。因此，即使你的房产本身具备足够的价值，逾期记录也可能导致贷款申请被拒绝。
不过，房产是否能作为抵押物，通常是由房产的价值来决定的，而不是完全由借款人的征信记录来决定。如果房产的评估价值高于贷款金额，且其他条件符合，银行可能会考虑接受房产作为抵押物，尽管借款人的征信记录存在逾期。
然而，需要注意的是，不同的银行和贷款机构在审批贷款时会有不同的标准。有些银行对于有逾期记录的借款人可能会要求更高的首付比例，或者要求提供更多的担保；而一些金融机构可能会拒绝提供贷款。
另一个关键因素是逾期记录的类型和时长。如果只是轻微的逾期，且已经还清，那么银行的容忍度较高的可能性就更大。如果逾期时间长，且金额较大，甚至存在多次逾期的情况，银行的审查会更加严格。此外，银行还会考虑借款人的还款能力、收入状况、以及房产的流动性等因素。
除了银行外，其他一些金融机构，如小贷公司，可能对征信不太看重，尤其是在贷款金额不大的情况下。这些机构通常会对借款人的房产价值进行评估，尽量通过其他形式降低风险。
如果你已经有逾期记录，并且仍希望通过房产抵押贷款，首先建议你先去查看自己的信用报告，了解自己的逾期情况。如果你能够及时清理自己的逾期记录，并且避免再次发生逾期，银行对你的贷款申请通过的几率将大大增加。
如果你的征信已经有了严重逾期记录，并且短期内无法恢复，可以考虑以下几种方式来增加贷款的可能性:
总体来说，征信有逾期记录并不意味着你就无法进行房产抵押贷款，但逾期记录的性质、时长及贷款机构的政策都会对贷款结果产生影响。贷款审批不仅仅是看征信，还要综合考虑多种因素。如果你有逾期记录，最好的做法是修复征信记录，提高个人信用分数，这将大大增加你顺利获得贷款的机会。