首先，一个标准的租赁合同应包括租赁双方的基本信息。出租人和承租人的身份信息，如姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份无误。此外，还需要明确租赁物的详细描述，包括租赁物的种类、数量、规格、品牌等，确保没有歧义。
合同应明确租赁物的交付时间及地点。如有特别要求，应在合同中注明。例如，房屋租赁中，交房日期和房屋设施的状况要提前商定清楚。如果是设备租赁，设备的安装、调试、操作培训等细节也应列明。
租赁期限应根据租赁双方的需求设定，通常为固定期限或不定期限。合同中应列明开始日期和结束日期，以及在到期后是否可以续租，续租条件如何。此外，若承租方希望提前终止合同，双方应约定提前通知期及相关违约条款。
租赁合同最重要的条款之一是租金的金额、支付方式和支付周期。租金的数额应写明，并注明是按月、按季度还是按年支付。租金支付的方式可选择银行转账、现金支付等，具体应提前协商清楚。
出租人应保证租赁物处于良好的使用状态，确保承租方能够正常使用租赁物。而承租人则应按照合同规定使用租赁物，不得擅自改变其用途或损坏物品。若租赁物损坏，应明确双方的责任分担方式。
合同中应约定清楚违约责任，如违约金的数额、违约的具体情况、如何处理违约情形等。特别是在租赁期未到期时，承租方如果提前退租，出租方可能会要求承租方支付一定的违约金。
除了上述基本条款外，合同中还可以根据具体情况增加保险条款、不可抗力条款、争议解决条款等。对于不可抗力，如自然灾害、政府政策等可能影响合同履行的情况，双方应在合同中达成共识，避免将来发生争议时无法协商一致。
最终，合同签订后，双方应各自保留一份，且在合同执行过程中，若有需要变更或补充的内容，应通过书面方式修改合同，而非口头协议。
以下是一个简化的租赁合同模板，供参考:
租赁合同
出租人（甲方）:______
承租人（乙方）:______
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就租赁事宜达成以下协议:
租赁期限
租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。
租金及支付方式
乙方应按照以下方式支付租金:
违约责任
任何一方未按约定履行合同，将承担违约责任，并支付违约金______元。
争议解决
如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可提交至______法院处理。
甲方签字:______
乙方签字:______
签订日期:______