租赁房屋合同的基本框架通常包括以下几个主要部分:
合同双方信息:包括出租人（房东）和承租人（租客）的姓名、联系方式、身份证号码等信息。务必确保这些信息准确无误，以防纠纷时无法确认身份。
租赁物的描述:这部分包括出租房屋的详细信息，如房屋地址、结构、面积、楼层、朝向等。如果房屋内有家具、家电，也需要列出。
租赁期限:明确租赁的起止时间，例如，租期为一年、两年等。还应明确是否可以续租、租期届满时如何处理。
租金和支付方式:这部分是租赁合同中最重要的条款之一。包括租金金额、支付周期（如每月、每季度）、支付方式（现金、银行转账等）。此外，还需明确是否包含水、电、燃气等费用，或者这些费用是否由租客单独承担。
押金条款:押金是房东用来保证租客履行合同的担保金，通常在合同签署时支付。合同中应明确押金的金额、支付时间、退还条件等。
房屋维护和维修责任:明确房东和租客在房屋维修方面的责任。例如，房东应负责结构性修理和大规模的维修，而租客则负责日常的小修小补。
提前解约条款:当双方希望提前终止合同时，应列出相关条款。通常情况下，提前解约需要支付一定的违约金，或者提前通知对方。
其他附加条款:例如，禁止养宠物、是否允许转租、是否可以修改房屋结构等。这些条款通常根据双方协商而定，但必须明确写在合同中。
在签订租赁合同时，除了关注合同内容的完整性，还需要特别注意以下几个细节:
细致列明房屋状况:确保合同中有明确的房屋检查表，列出房屋的现有状态，包括墙面、地板、窗户等各项设施的损坏情况。如果租客入住前已经发现房屋有破损，房东应提前修复或在合同中注明，由房东承担修理费用。
租金变动条款:有些房东可能会在合同签订后随时调整租金，租客需要特别注意租金调整的条件。如果租金变动不合理，租客可以在签署合同时争取一定的保护条款。
禁止转租条款:有些房东会要求租客不得将房屋转租给他人，特别是在合同未到期时。租客如果有转租需求，应事先和房东协商并在合同中明确写明。
违约责任:合同中的违约责任是关键的保护条款。无论是房东还是租客，如果违反合同中的任何条款，应该承担相应的法律责任。尤其是在提前解约时，违约金的约定要明确且公平。
合同期限的适当性:如果租客希望短期租住，应确保合同条款允许提前解约，且违约金适度。房东也应避免过长的租期，这样在市场情况变化时能够灵活调整租金。
房屋用途和限制:有些房东会规定房屋只能用于住宅用途，不得用于商业、办公等。如果租客有不同需求，需要在合同中注明，避免将来产生矛盾。
房东的访问权限:合同中应明确规定房东访问房屋的条件和时限。一般情况下，房东需要提前通知租客才能进入房屋，而不是随意进入。
很多地方提供免费的租赁房屋合同模板下载，这些模板通常包括了上述内容，并且根据法律法规的变化进行了定期更新。以下是如何快速下载和使用这些模板的步骤:
选择可靠的下载来源:你可以在网上搜索“租赁房屋合同模板免费下载”，或者访问一些提供法律文书的专业网站。常见的如“律师网”、“租房网”等都有免费的模板供下载。
下载并填写相关信息:下载后的模板通常是空白的，你只需要根据房屋的具体情况填写相关的租赁信息，确保各项条款符合法律规定，并与你的需求相符。
签署合同并保留备份:合同签署后，双方应保留一份原件，以备后续参考和使用。在合同签署前，最好请律师或专业人士审查一遍，以确保合同的合法性和公正性。
尽管租赁合同能够为租客和房东提供法律保障，但很多纠纷依然发生。以下是一些避免纠纷的实用建议:
明确责任和义务:签署前要确保双方的责任和义务清晰明确，特别是在维修和押金方面。避免以后因模糊条款而产生争议。
及时沟通解决问题:当发生任何问题时，及时与对方沟通，不要让问题积压。如果房东要求租客修理某项设施，租客应及时处理；若房东未履行修理责任，租客可以要求房东履行义务。
遵守合同条款:在租住期间，租客应遵守合同中的相关条款，例如不擅自改变房屋结构、按时支付租金等；房东则应确保提供合适的居住环境，保证房屋的安全性和合法性。
租赁房屋合同看似简单，但其中包含了许多细节，任何一个小疏忽都可能导致纠纷。了解如何制定一份合适的合同、关注合同中的关键条款，并遵守合同约定，是租赁过程中的重要保障。无论是房东还是租客，确保合同内容的合法性和公正性，是保障自己权益的最佳方式。