售后回租的法律规定

售后回租的法律规定 售后回租作为一种特殊的租赁交易方式，在企业经营活动中具有重要的地位。这种方式通常是指，企业将自己拥有的资产出售给另一方，然后立即从买方那里租回这些资产继续使用的一种融资手段。这种方式在一定程度上可以帮助企业盘活存量资产，优化资产负债结构，同时也可以为企业带来一定的现金流。然而，由于其特殊性，在实践中必须遵循相应的法律规定以确保交易的合法性和有效性。

一、法律框架

在中国，售后回租的交易模式主要受到《中华人民共和国合同法》（现已整合至《民法典》中）、《融资租赁公司监督管理暂行办法》等相关法律法规的规范。根据这些规定，售后回租交易需满足以下条件：

• 合法主体：参与售后回租的双方必须具备相应的法律资格，融资租赁公司应当依法设立，并取得相应的经营许可。
• 真实意图：交易双方应当出于真实的商业目的进行售后回租，不得以此作为规避法律义务或其他非法目的的手段。
• 价格公允：出售价格应符合市场价格水平，不得存在明显低于或高于市场价的情况，以防利益输送或逃税行为的发生。
• 合同形式：售后回租交易应以书面形式签订合同，明确约定双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等关键条款。

二、监管要求

为了防止售后回租业务中可能出现的风险，监管部门对融资租赁公司提出了多项具体要求：

• 资本充足率：融资租赁公司的注册资本金应当符合监管部门的规定，保证其有足够的资金实力来支持业务运作。
• 风险管理：建立健全风险管理体系，包括但不限于信用风险、操作风险以及流动性风险管理机制。
• 信息披露：定期向监管部门报告公司的财务状况、业务开展情况等信息，增强透明度。
• 合规经营：严格遵守国家法律法规，在业务操作过程中不得从事任何违法违规活动。

三、税收政策

售后回租涉及的税收问题主要包括增值税和个人所得税等方面：

项目	税率	备注
增值税	按照租赁服务征收，一般纳税人适用税率6%，小规模纳税人3%	出售资产环节免征增值税
个人所得税	若为自然人出租资产，则按财产租赁所得计征，适用税率20%	减除必要的费用后计算

四、实际应用案例

在实际操作中，售后回租常被应用于大型设备、不动产等高价值资产的融资。例如，航空公司可能会将飞机出售给融资租赁公司，然后再租回来继续运营。这样不仅可以获得资金支持，还可以减少固定资产占压，提高资金周转效率。

五、注意事项

企业在考虑采用售后回租方式融资时，应当充分评估自身的需求和市场条件，确保交易符合法律规定的同时，也要注意以下几个方面：

• 合同条款明确：确保合同中各项权利义务条款表述准确无误，避免因条款模糊而引发争议。
• 税务筹划合理：咨询专业税务顾问，合理规划交易结构，以降低税务成本。
• 风险管理到位：建立有效的风险控制措施，防范可能出现的各种风险因素。

综上所述，售后回租是一种灵活的融资工具，但企业在运用时务必谨慎行事，确保符合法律法规的要求，同时也要做好相应的风险管理和税务规划工作。